La zona de López Mateos Sur se consolida en 2025 como uno de los corredores residenciales más dinámicos de Guadalajara, con una mezcla atractiva entre precios competitivos y una plusvalía superior al promedio de la ciudad. Es una zona muy demandada por familias de clase media y media-alta que buscan seguridad, amenidades de calidad y buena conectividad con el resto de la ciudad.

¿Dónde está y qué incluye "López Mateos Sur"?

El término "López Mateos Sur" hace referencia al corredor que recorre Av. Adolfo López Mateos desde El Palomar hasta Tlajomulco, incluyendo zonas como Santa Anita, Bosques de Santa Anita y sus fraccionamientos inmediatos. Ahí se concentran desarrollos como Punto Sur, El Cielo Country, La Rioja, Santa Anita Club de Golf, Adamar, Lago Nogal, entre otros fraccionamientos cerrados con caseta de vigilancia.

Entre las ventajas clave de esta zona destacan: la salida directa al Periférico, cercanía a plazas como Galerías Santa Anita, colegios privados reconocidos, hospitales y zonas de oficinas. El perfil de comprador común incluye familias que "suben de nivel" desde zonas tradicionales de la ciudad y profesionales que trabajan en corporativos o centros tecnológicos del sur.

Cuánto cuesta una casa en López Mateos Sur en 2025

Los precios en esta zona varían considerablemente según el fraccionamiento, el tamaño del terreno y la calidad del equipamiento. Sin embargo, hay tres grandes segmentos representativos:

• Segmento accesible: Desde $2.3 a $3.6 millones de pesos por casas de 2 a 3 recámaras, entre 60 y 100 m² de construcción, ubicadas hacia zonas más alejadas de la avenida principal.

• Segmento medio: De $4.5 a $8 millones para casas de 120 a 200 m², con cochera para 2 autos, 3 recámaras, jardín y en algunos casos roof garden, en fraccionamientos más consolidados y mejor ubicados.

• Segmento residencial premium: A partir de $9 a $10 millones, y en algunos casos arriba de $15 millones en zonas de alta gama, con terrenos amplios y vistas al Bosque de la Primavera.
  

En promedio, el costo por metro cuadrado en viviendas de este corredor va de $25,000 a $50,000 MXN/m², dependiendo del nivel del fraccionamiento y su ubicación exacta.

Qué equipamiento se obtiene por ese precio

Incluso en los rangos medios, el nivel de equipamiento residencial en esta zona ya supera al de muchas colonias tradicionales:

• Interior (segmento medio): Cocina integral con barra, 2.5 o 3 baños, recámara principal con vestidor, cuarto de lavado, preparación para A/C y acabados cerámicos o porcelánicos.

• Exterior: Cochera doble, jardín o terraza, algunas casas incluyen roof garden o estudio en planta baja.

• Segmento premium: Se agregan ventanas de alto desempeño, tecnología domótica, paneles solares, mejores carpinterías y techos más altos.
  

A nivel de fraccionamiento, es común encontrar:

• Caseta de acceso controlado, vigilancia 24/7 y circuito cerrado.

• Casa club con alberca, gimnasio, terraza para eventos y juegos infantiles.

• Canchas deportivas, áreas pet friendly y senderos peatonales o ciclovías.

Las cuotas de mantenimiento dependen del nivel de amenidades, pero oscilan entre $1,500 y $4,000 MXN mensuales en la mayoría de los desarrollos consolidados. En cotos ultra exclusivos pueden superar esos montos.

Plusvalía actual y por qué está creciendo

El sur de Guadalajara ha mantenido una de las plusvalías más consistentes del estado, gracias a la mejora de infraestructura y la demanda constante. En 2025, diversos reportes estiman una tasa promedio de plusvalía de 11% anual en la ciudad, y niveles superiores en zonas específicas del sur.

Factores que impulsan la plusvalía:

• Nuevas obras de movilidad como la Línea 4 del Tren Ligero y ampliación de vialidades clave.

• Consolidación de zonas comerciales modernas.

• Oferta limitada de tierra en zonas bien ubicadas, lo que presiona al alza los precios.
  

En fraccionamientos consolidados y demandados de López Mateos Sur, se registran plusvalías estimadas entre 8% y 15% anual, dependiendo del tipo de propiedad.

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